top of page

Как продать квартиру в Беларуси, если вы находитесь за границей?

По состоянию на 11.10.2023

Необходимые документы

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

2. Технический паспорт
3. Копия лицевого счёта со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире
4. Письменное согласие всех членов семьи (несовершеннолетних), зарегистрированных в квартире
5. Продажа нажитой в браке квартиры, сопровождается согласием супруга(-и)

Порядок оформления доверенности

С 07.09.2023 продать квартиру по доверенности представитель может только в том случае, если такая доверенность была оформлена (т.е. нотариально удостоверена) на территории Беларуси.

В такой доверенности обязательно должны содержаться:

1. Ваши число, месяц, год рождения, идентификационный номер и гражданство.

2. Место нахождения (адрес) квартиры.

3. Цена, за которую представитель вправе продать квартиру, и другие условия продажи (порядок расчета денежными средствами, право получения причитающихся денежных средств представителем либо перечисление на расчетный счет представляемого, полномочия на право представителя получать справки и документы, необходимые для удостоверения договора, с указанием наименования органов и организаций и т.д.).

Если цена и другие условия продажи в момент оформления доверенности вами не установлены, в доверенности можно указать право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению.

Важно помнить!

1. Ваш доверитель будет иметь полномочия на распоряжение вашей квартирой, а после продажи и вашими финансами, поэтому вы должны быть уверены в человеке, что он вас не подведёт.


2. Если вы планируете после продажи вашего жилья в Беларуси, приобрести недвижимость за рубежом, то обязательно попросите переслать вам договор купли-продажи вашей квартиры (дома) в Беларуси. Это связано с повышенным контролем в отношении граждан Беларуси и компетентные органы могут попросить вас предоставить подтверждение легальности ваших денег.

Как «выписаться» из квартиры?

Юридически верным будет сказать, как снять себя с регистрационного учёта.


Существует два варианта:

добровольный

в судебном порядке

Когда вы сами перерегистрируетесь в другое жилое помещение (например, к кому-то из своих родственников). При этом важно помнить о том, хватает ли свободного метража в квартире.

В Беларуси невозможно «выписаться вникуда». В таком случае придётся договариваться с покупателем, чтобы он купил квартиру с зарегистрированными в ней лицами (возможно, придётся сделать скидку). После регистрации сделки покупатель должен будет подать в суд иск о выселении вас.

Если вы находитесь за границей и вам необходимо снять себя с регистрационного учета требуются:

• доверенность на человека, находящегося в Беларуси;
• ваш паспорт.

С 07.09.2023 зарегистрировать вас по новому месту жительства представитель может только в том случае, если его доверенность была оформлена (т.е. нотариально удостоверена) на территории Беларуси. В доверенности должно быть прописано, что у этого человека есть право на перерегистрацию вас в другое жилое помещение. Следует продумать как паспорт будет пересекать границу и учесть риски, связанные с этим.  

 

Если вы призывник или военнообязанный, то для регистрации по новому месту жительства вам предварительно нужно стать на воинский учёт по новому адресу. Сделать это можно только лично.

Без отметки в вашем удостоверении призывника или военном билете о постановке на воинский учёт по новому адресу регистрирующий орган откажет вам в регистрации по новому месту жительства.

 

Другие материалы по теме:

Общее руководство по доверенностям

Если у вас остались вопросы, обращайтесь за квалифицированной
юридической помощью к юристам LegalHub

bottom of page