Ранее в Республике Беларусь действовал институт прописки, при котором для прописки по новому месту жительства требовалось выписаться по предыдущему адресу. Введение института регистрации изменило данный порядок. В настоящее время снятие с регистрационного учёта осуществляется автоматически после осуществления регистрации по новому месту жительства. Это направлено на минимизацию числа лиц, которые могут остаться без регистрации (прописки по-старому). Следует отметить, что снятие с регистрационного учёта без регистрации по новому месту жительства возможно в случае смерти, прекращения гражданства, оформления выезда для постояного проживания, а также в судебном порядке. В зависимости от ситуации, может быть подан иск о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Важно отметить, что собственник жилого помещения, если у него не имеется вариантов куда он мог бы зарегистрироваться, не может сам себе предъявить иск о выселении, так как это противоречило бы норме Жилищного кодекса, которая гласит, что право пользования жилым помещением прямо вытекает из права собственности. Именно поэтому собственник должен сначала продать жилое помещение, осуществить регистрацию перехода права собственности на новое лицо – покупателя и уже после этого новый собственник может предъявить к предыдущему собственнику, который остался зарегистрированным в данном жилом помещении, иск. Чаще всего в данной ситуации предъявляется иск о выселении в связи с тем, что новый и старый собственники являются по отношению друг к другу посторонними лицами (не членами семьи, не бывшими членами семьи – для данных категорий лиц можно выбрать иную форму иска - утрата права пользования жилым помещением).
Таким образом, если новый собственник приобрёл жилое помещение, в котором зарегистрирован бывший собственник, то нормы Жилищного кодекса позволяют без всяких препятствий выселить его и членов его семьи (признать утратившими права пользования своих членов и бывших членов семьи) в судебном порядке.
Обычно в договоре купли-продажи прописывается число до какого предыдущий собственник должен снять себя с регистрационного учёта. Стороны договариваются, что если этого не произойдёт, буден подан иск о выселении к которому прикладываются все необходимые документы. Если ответчик находится за пределами Беларуси, ему достаточно отправить ходатайство в суд с указанием на то, что исковые требования он признаёт, кратко изложить ситуацию, а также попросить суд рассматривать дело в его отсутствии. Если истец не настаивает, то суд обычно не возражает на присутствии ответчика в процессе. После вступления решения суда в силу, ответчик снимается с регистрационного учёта на основании постановления суда.
Однако, в последнее время все чаще появляется информация об отказе в выселении в подобных ситуациях. Зачастую такие решения основаны на неких нюансах, которые не раскрываются в таких публикациях (например, не истечение срока права пользования квартирой бывшим собственником, подача иска ненадлежащим исцом или др.), но имеются также и решения, которые явно не соответствуют нормам Жилищного кодекса и судебной практике, сложившейся ранее. Так, в удовлетворении иска отказывают, например, по причине, что бывший собственник “и так не проживает в квартире и в целом спора не имеется, так как ответчик признал иск и может добровольно зарегистрироваться по иному месту жительства”.
Однако, подобное обоснование решения не соответствует требованиям закона и сложившейся судебной практике. С учетом этого, возможно, судами первой инстанции допущены ошибки, которые будут исправлены вышестоящим судом при обжаловании такого решения. Либо, к сожелению, мы станем свидетелями еще одной репрессивной практики, которая затронет права не только выехавших по политическим причинам граждан, но и в очередной раз пошатнет сам институт “частной собственности” для всего населения.
Одним из способов снятия с регистрационного учёта является оформление в подразделении по гражданству и миграции органа внутренних дел выезда для постоянного проживания за пределами Беларуси либо оформление в посольстве или консульстве Беларуси постоянного проживания за пределами Беларуси (в быту эти процедуры известны как оформление “паспорта серии РР”). В случае принятия положительного решения гражданин подлежит автоматическому снятию с регистрационного учёта по месту жительства в Беларуси, а если он состоит на воинском учёте – то и с воинского учёта.
Для оформления гражданину выезда для постоянного проживания либо оформления постоянного проживания должны соблюдаться одновременно следующие условия:
-
у него должен быть вид на жительство в другой стране (постоянный либо временный) или иной эквивалентный документ (кроме визы);
-
он не должен иметь ограничения в праве на выезд из Беларуси;
-
он не должен иметь неисполненных налоговых, алиментных обязательств, а также неисполненных обязательств по возмещению расходов, затраченных государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении;
-
он не должен быть зарегистрирован в качестве ИП.
В некоторых случаях для оформления выезда для постоянного проживания либо оформления постоянного проживания требуется согласие военкомата. Его необходимо получать:
-
призывникам – т.е. гражданам мужского пола в возрасте от 16 до 27 лет, состоящим или обязанным состоять на воинском учёте и не состоящим в запасе;
-
гражданам, которым исполняется 16 лет в календарном году предполагаемой даты вынесения решения;
-
гражданам в возрасте от 18 до 27 лет, зачисленным в запас по состоянию здоровья без прохождения срочной военной службы, службы в резерве.
Если выезд для постоянного проживания или постоянное проживание оформляется одинокому родителю (опекуну, попечителю) в неполной семье или одновременно двум родителям (опекунам, попечителям) в полной семье, то точно такой же выезд для постоянного проживания или постоянное проживание нужно будет оформить и несовершеннолетнему ребёнку. И наоборот – если выезд для постоянного проживания или постоянное проживание оформляется несовершеннолетнему, то у него должен быть хотя бы один родитель (опекун, попечитель), постоянно проживающий за границей.
Ваша оценка получена. Спасибо!