20 июня 2025 года на Национальном правовом Интернет-портале был официально опубликован Указ Президента Республики Беларусь от 19.06.2025 № 235 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь» (далее — Указ). Он вносит изменения в ряд нормативных правовых актов, касающихся регулирования жилищных отношений, — в том числе дополняет особый порядок предоставления арендного жилья гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), который действует в Беларуси с 30 апреля 2025 года.

 

В соответствии с абз. 2 п. 3 Указа, а также ч. 6 п. 12 и ч. 1 п. 13 Требований нормотворческой техники, эти изменения вступили в силу 21 сентября 2025 года.

 

Юристы LegalHub подготовили обзор наиболее важных изменений, которые затронут наиболее востребованных специалистов.

 

1. Постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий будет учитываться при предоставления наиболее востребованным специалистам арендного жилья.

Раньше постановка на такой учёт никак не влияла на очерёдность предоставления такого жилья — влияло только наличие или отсутствие у наиболее востребованного специалиста или членов его семьи своего жилья.

 

Теперь, если у наиболее востребованного специалиста или у членов его семьи в населённом пункте по месту работы есть жильё в собственности и (или) во владении и пользовании, то постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставит им преимущество перед другими наиболее востребованными специалистами, у которых (или у членов семьи которых) в этом же населённом пункте тоже есть своё жильё, но которые на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.

 

При этом, наиболее востребованные специалисты, у которых (или у членов семьи которых) своего жилья в этом населённом пункте нет, по-прежнему будут иметь первоочередное право на предоставление им арендного жилья.

 

Таким образом, новая очерёдность предоставления арендного жилья наиболее востребованным специалистом выглядит так:

1. в первую очередь арендное жильё предоставляется наиболее востребованным специалистам, у которых (и у членов семьи которых) в населённом пункте по месту работы нет жилья в собственности и (или) во владении и пользовании;

2. во вторую очередь арендное жильё предоставляется наиболее востребованным специалистам, у которых (и у членов семьи которых) в населённом пункте по месту работы есть жильё в собственности и (или) во владении и пользовании, но которые состоят на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;

3. в третью очередь арендное жильё предоставляется остальным наиболее востребованным специалистам.

 

2. У наиболее востребованных специалистов появляется право выкупить предоставленное им арендное жильё.

Раньше такого права предусмотрено не было.

 

При этом, для того, чтобы воспользоваться новым правом и выкупить арендное жильё наиболее востребованный специалист должен соблюсти одновременно 7 условий:

1. арендное жильё должно находиться в населённом пункте с численностью населения до 20 тысяч человек (за исключением населённых пунктов Минского района);

2. у наиболее востребованного специалиста в этом населённом пункте должны быть основания для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3. у наиболее востребованного специалиста и членов его семьи в этом наслелённом пункте на момент обращения за выкупом и в течении 3 последних лет до этого не должно быть своего жилья в собственности (в том числе доли в праве собственности);

4. наиболее востребованный специалист должен не менее 10 лет проработать в государственной организации, ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья;

5. наиболее востребованный специалист должен не менее 10 лет прожить в этом арендном жилье;

6. у наиболее востребованного специалиста не должно быть задолженности по плате за пользование этим арендным жильём и коммунальные услуги;

7. наиболее востребованный специалист и члены его семьи никогда в прошлом не должны были пользоваться государственной поддержкой при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений.

 

Для целей выкупа арендного жилья под членами семьи наиболее востребованного специалиста понимаются его:

• супруг / супруга;

• несовершеннолетние дети;

• дети в возрасте от 18 до 23 лет, которые не состоят и никогда не состояли в браке;

• дети старше 23 лет, которые не состоят и никогда не состояли в браке и при этом имеют инвалидность I или II группы и нуждаются в постоянном постороннем уходе или посторонней помощи.

 

Таким образом, первые наиболее востребованные специалисты, получившие арендное жильё в особом порядке, смогут обратиться за выкупом этого жилья не раньше 2035 года.

 

Указ также устанавливает порядок обращения с заявлением о выкупе, государственные органы, принимающие решение по таким заявлениям, а также общие условия выкупа арендного жилья наиболее востребованными специалистами.