Выселение из арендного жилья при увольнении
Могут ли выселить из арендного жилья, если увольняться с колхоза? Стаж 19 лет.
(ответ на вопрос по состоянию на 10.08.2026*)
Да, могут выселить.
Есть исключение, предусмотренное п.4 ст.188 Жилищного кодекса:
Из арендного жилья, предоставленного в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений до 8 апреля 2006 г., кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 86 настоящего Кодекса, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, указанные в абзацах втором - девятом части первой пункта 3 настоящей статьи, состоящие в трудовых (служебных) отношениях либо прекратившие трудовые (служебные) отношения после 1 апреля 2014 г., если эти граждане и члены их семей не имеют в собственности других жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) на территории Республики Беларусь и если они не производили отчуждение жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) в течение пяти лет до момента прекращения трудовых (служебных) отношений.
Однако, исходя из стажа вашей работы, я так понимаю к вам это исключение не применимо.
Но можно также рассмотрения вариант выкупа арендного жилья, если подходите по основаниям.
Указом Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 N 38 “Об особенностях предоставления и использования арендного жилья” предоставлена возможность выкупа арендного жилья при ряде условий. Ниже приведу некоторые выдержки из данного Порядка, чтобы вы могли оценить применимость к вам его положений.
1. Арендное жилье республиканского и коммунального жилищного фонда, расположенное в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (за исключением населенных пунктов Минского района), предоставленное на период трудовых отношений гражданам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) <*> (далее – арендное жилье), передается на возмездной основе в собственность этих граждан (далее – приобретатели) при соблюдении в совокупности следующих условий:
наличие оснований для признания приобретателя нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендного жилья в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь;
наличие у приобретателя стажа работы в организации, предоставившей арендное жилье <**> и (или) ходатайствовавшей о его предоставлении (ее правопреемниках), и права владения и пользования таким жильем не менее 10 лет;
отсутствие задолженности по плате за пользование арендным жильем, плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах;
неиспользование, в том числе до вступления в силу настоящего приложения, приобретателем и (или) членами его семьи <*> государственной поддержки <**> при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений;
отсутствие у приобретателя и (или) членов его семьи иных жилых помещений в собственности (доли в праве общей собственности на них), расположенных в населенном пункте по месту нахождения арендного жилья, либо фактов их отчуждения (перехода права собственности) в течение 3 лет до даты подачи заявления.
Арендное жилье передается в собственность приобретателей на основании их заявлений.
2. Передача арендного жилья в собственность приобретателей осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов (коммунальный жилищный фонд), государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц (далее, если не указано иное, – государственные органы, другие организации) (республиканский жилищный фонд).
3. Арендное жилье передается в собственность приобретателя по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, из расчета:
20 кв. метров общей площади на приобретателя и на каждого члена его семьи;
30 кв. метров общей площади на приобретателя с составом семьи 1 человек при передаче в собственность однокомнатной квартиры или одноквартирного жилого дома.
Общая площадь арендного жилья сверх указанной в части первой настоящего пункта передается в собственность приобретателя на возмездной основе по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
5. Право на приобретение арендного жилья на условиях, установленных в настоящем приложении, может быть использовано приобретателем только 1 раз.
6. Оплата стоимости арендного жилья может осуществляться в рассрочку на 15 лет ежемесячно равными долями без индексации платежей при условии внесения первоначального взноса в размере 10 процентов от стоимости арендного жилья, подлежащей оплате:
при использовании в установленном законодательством порядке именных приватизационных чеков «Жилье», средств семейного капитала – в течение 3 месяцев с даты подписания договора купли-продажи жилого помещения;
в иных случаях – в течение 1 месяца с даты подписания указанного договора.
Допускается внесение приобретателем первоначального взноса с превышением размера, установленного в абзаце первом части первой настоящего пункта.
Приобретатель вправе оплатить стоимость арендного жилья, подлежащего передаче в собственность на условиях рассрочки, досрочно. При этом отчуждение приобретателем такого жилья допускается после полного погашения его стоимости.
7. Для принятия решений о передаче в собственность арендного жилья местными исполнительными и распорядительными органами, государственными органами, другими организациями устанавливается наличие (отсутствие) фактов, предусмотренных в части первой пункта 1 настоящего приложения, на дату подачи заявления.
Документы (сведения), необходимые для принятия решений о передаче в собственность арендного жилья, запрашиваются (уточняются) у соответствующих государственных органов и организаций, а также у местных исполнительных и распорядительных органов из единой базы данных граждан, являющихся (являвшихся) кредитополучателями льготных кредитов (получателями одноразовых субсидий) на возведение, реконструкцию или приобретение жилых помещений, получателями субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга по кредитам), и членов их семей.
*В случае изменения законодательства ответ на этот вопрос может устареть. Перед принятием юридически значимых решений рекомендуем проконсультироваться у юристов LegalHub